Cour de cassation, 13 juin 1972. 71-14.153

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE X..., LOCATAIRE D'UNE EXPLOITATION AGRICOLE APPARTENANT AUX EPOUX Y..., FAIT GRIEF A L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE D'AVOIR PRONONCE LA RESILIATION DU BAIL POUR DEFAUT DE PAIEMENT DES FERMAGES, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE, D'UNE PART, " LES JUGES, POUR REPONDRE AUX CONCLUSIONS DU PRENEUR, DEVAIENT RECHERCHER AUPRES DE MAITRE Z..., NOTAIRE HONORAIRE ET PERE DE LA BAILLERESSE, S'IL ETAIT EXACT OU NON QUE C'ETAIT LUI QUI ENCAISSAIT LES FERMAGES POUR LE COMPTE DE SES ENFANTS, SANS DELIVRER DE RECU, COMME IL ETAIT D'USAGE ENTRE LES PARTIES DEPUIS DE LONGUES ANNEES, LES EPOUX Y... AYANT D'AILLEURS ADMIS QUE LE TERME DU 1ER DECEMBRE 1968 AVAIT ETE REGLE SOUS CETTE FORME " ET QUE, D'AUTRE PART, " LES JUGES N'ETAIENT PAS EN DROIT DE DEDUIRE A PRIORI DE L'ARTICLE 840 DU CODE RURAL QUE LA MALADIE DE LONGUE DUREE DONT LE PRENEUR AVAIT ETE ATTEINT NE POUVAIT CONSTITUER UNE RAISON SERIEUSE ET LEGITIME DE RETARDS DANS LE PAIEMENT DES FERMAGES " ; MAIS ATTENDU QU'APPRECIANT SOUVERAINEMENT LA VALEUR DES ELEMENTS DE PREUVE QUI LUI ETAIENT SOUMIS ET REPONDANT AUX CONCLUSIONS PRETENDUMENT DELAISSEES, LA COUR D'APPEL ENONCE, TANT PAR MOTIFS PROPRES QUE PAR ADOPTION DES MOTIFS DU JUGEMENT, QUE, DEPUIS 1968, LES FERMAGES ONT TOUJOURS ETE ACQUITTES TARDIVEMENT ; QUE LE FERMAGE ECHU LE 1ER DECEMBRE 1968 N'A ETE PAYE QUE LE 23 NOVEMBRE 1969, SOIT PLUS DE 3 MOIS APRES LA MISE EN DEMEURE DU 19 JUIN 1969 ; QUE X... N'ETABLIT L'EXISTENCE D'AUCUN PAIEMENT DU FERMAGE ECHU LE 1ER DECEMBRE 1969, MALGRE LA MISE EN DEMEURE QUI LUI A ETE ADRESSEE LE 10 FEVRIER 1970 ET QUE LA MALADIE ET LES HOSPITALISATIONS QU'IL A SUBIES A UNE CERTAINE EPOQUE NE SAURAIENT JUSTIFIER LES RETARDS REITERES DONT IL S'EST RENDU COUPABLE ; ATTENDU QUE DE CES ENONCIATIONS LES JUGES DU FOND ONT PU DEDUIRE QUE LES DEFAUTS DE PAIEMENT REPROCHES A X..., QUI N'ETAIENT EXCUSES NI PAR LA FORCE MAJEURE NI PAR DES RAISONS SERIEUSES ET LEGITIMES, DEVAIENT ENTRAINER LA RESILIATION DU BAIL ; D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 7 JUILLET 1971 PAR LA COUR D'APPEL DE DIJON