Cour de cassation, 27 janvier 1987. 85-15.233

Sur le moyen unique, pris en ses deux branches : Vu les articles 6 et 18, 2°, de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, les articles 72 et 73 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972, ensemble l'article 455 du nouveau Code de procédure civile ; Attendu que, le 13 novembre 1979, M. Y..., directeur d'une société, a promis de vendre à M. X..., représentant une agence immobilière, la société Promosud, plusieurs lots d'un ensemble immobilier situé à Toulouse et dénommé " résidence l'Orée du Bois " ; qu'il était notamment précisé dans cette promesse de vente que M. Pitoun pourrait en demander la réalisation dans un délai de quatre-vingt-dix jours et que M. Saurat verserait à la société Promosud en cas de réalisation de la promesse une commission de négociation de 7 % ; que M. Pitoun n'a pas demandé la réalisation de ladite promesse, mais a fait valoir qu'il avait droit à une commission à raison de la vente de sept appartements de la résidence à des tiers ; que la cour d'appel a admis ce droit à commission au motif que " la promesse unilatérale de vente et les différentes correspondances ultérieures entre ces deux professionnels de l'immobilier contiennent effectivement les éléments caractéristiques d'un mandat de vente exprès limité dans le temps, et prévoient la rémunération de M. Pitoun " ; Attendu, cependant, que l'agent immobilier ne peut exiger ou accepter des sommes d'argent, biens, effets ou valeurs quelconques s'il ne détient pas un mandat écrit établi dans les conditions prévues par l'article 6 de la loi du 2 janvier 1970 et par les articles 72 et 73 du décret du 20 juillet 1972 ; que ces dispositions relatives au mandat, dont l'inobservation est pénalement sanctionnée, sont d'ordre public ; d'où il suit qu'en assimilant une promesse de vente à un mandat et en ne répondant pas aux conclusions d'appel de M. Y..., qui soutenait qu'il n'existait pas de mandat conforme aux prescriptions légales, la cour d'appel a violé les dispositions précitées de la loi du 2 janvier 1970 et du décret du 20 juillet 1972 et n'a pas satisfait aux exigences de l'article 455 du nouveau Code de procédure civile ; PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE, en ce qu'il a reconnu à M. X... un droit à commission pour la vente de sept appartements de la résidence l'Orée du Bois à Toulouse, l'arrêt rendu, le 28 mai 1985, entre les parties, par la cour d'appel de Pau ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Toulouse