Cour de cassation, 17 juillet 1972. 71-13.415

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL RESULTE DES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE QU'A LA SUITE DE L'EXPROPRIATION FRAPPANT UNE PARTIE DES LOCAUX PAR LUI UTILISES POUR SON EXPLOITATION COMMERCIALE, X... A TRANSFERE, EN 1965, SES BUREAUX COMMERCIAUX DANS UN IMMEUBLE DESTINE A L'HABITATION ET A REFUSE DE VERSER L'INDEMNITE COMPENSATRICE QUI LUI ETAIT DEMANDEE PAR L'ADMINISTRATION POUR L'AUTORISER A EFFECTUER CE TRANSFERT, EN INVOQUANT QU'IL AVAIT DEJA AFFECTE UN LOCAL ANTERIEUREMENT COMMERCIAL A L'USAGE D'HABITATION ; ATTENDU QU'IL FAIT GRIEF A L'ARRET DE L'AVOIR CONDAMNE A UNE AMENDE CIVILE, AU MOTIF QUE L'EXPROPRIATION ET LA TRANSFORMATION DU LOCAL D'HABITATION EN LOCAL COMMERCIAL, BIEN QUE METTANT EN CAUSE LA MEME ADMINISTRATION, ETAIENT DEUX OPERATIONS INDEPENDANTES ET QUE LA CONCOMITANCE N'ETAIT PAS ETABLIE ENTRE CETTE TRANSFORMATION ET LA RESTITUTION D'UN AUTRE LOCAL A L'HABITATION, ALORS, SELON LE POURVOI, QUE TOUTE EXPROPRIATION DOIT ETRE PRECEDEE D'UNE JUSTE ET PREALABLE INDEMNITE QUI DOIT TENIR COMPTE DES POSSIBILITES DE RETABLISSEMENT, QU'AINSI EXPROPRIATION ET RETABLISSEMENT NE PEUVENT CONSTITUER DEUX OPERATIONS INDEPENDANTES, ET QU'EN EXIGEANT UNE CONDITION DE CONCOMITANCE ENTRE LES DEUX TRANSFORMATIONS SANS PRECISER CE QU'ELLE ENTENDAIT PAR LA, LA COUR D'APPEL A AJOUTE A LA LOI ET ENTACHE SA DECISION DE DEFAUT DE MOTIFS ET DE MANQUE DE BASE LEGALE ; MAIS ATTENDU D'ABORD, QUE LA COUR D'APPEL RETIENT QUE L'ADMINISTRATION A RECLAME A X... LE PAIEMENT D'UNE INDEMNITE ET A REFUSE D'ADMETTRE QUE CONSTITUAIT UNE COMPENSATION VALABLE LE FAIT QU'IL AVAIT, EN 1963, AFFECTE A USAGE D'HABITATION UN LOCAL ANTERIEUREMENT COMMERCIAL ; QUE CE SEUL MOTIF JUSTIFIE, SUR CE POINT, LA DECISION ; QUE, D'AUTRE PART, LES JUGES DU FOND CONSIDERENT A JUSTE TITRE QUE LA TRANSFORMATION REPROCHEE A X... ET L'EXPROPRIATION QUI L'AVAIT FRAPPE ET DONT LA PROCEDURE SE CONTINUAIT EN VUE DE LA FIXATION DE L'INDEMNITE A LUI DUE, CONSTITUAIENT DEUX OPERATIONS " TOTALEMENT INDEPENDANTES ", QUE LE MOYEN NE PEUT ETRE ACCUEILLI ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 5 MAI 1971 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS