Cour de cassation, 25 mai 1982. 81-10.611

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ENSEMBLE L'ARTICLE 7 DE LA LOI N° 79-17 DU 3 JANVIER 1979 ; ATTENDU QUE, POUR FIXER SELON LES REGLES DU PLAFONNEMENT LE PRIX DU BAIL RENOUVELE DE LOCAUX A USAGE COMMERCIAL APPARTENANT A MME X... ET DONNES EN LOCATION AUX EPOUX Y... POUR UNE DUREE DE DOUZE ANS A COMPTER DU 1ER SEPTEMBRE 1965, L'ARRET ATTAQUE (CAEN, 7 NOVEMBRE 1980), APRES AVOIR CONSTATE QUE LE NOUVEAU BAIL AVAIT PRIS EFFET LE 5 MARS 1979 PAR SUITE DE L'EXERCICE D'UN DROIT DE REPENTIR PAR LA BAILLERESSE, DECIDE QUE LE LOYER DU NOUVEAU BAIL, D'UNE DUREE DE NEUF ANNEES, RESULTERA DU COEFFICIENT APPLICABLE AU 5 MARS 1979, INSTITUE PAR LE PARAGRAPHE 1ER DE L'ARTICLE 23-6 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ; QU'EN STATUANT AINSI, SANS RECHERCHER SI LE COEFFICIENT CONCERNANT LES BAUX RENOUVELES EN 1979 POUVAIT SE RAPPORTER AU LOYER INITIAL D'UN BAIL DONT LA DUREE AVAIT ETE SUPERIEURE A NEUF ANNEES, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ; PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES LE 7 NOVEMBRE 1980 PAR LA COUR D'APPEL DE CAEN ; REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE RENNES.